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来收益法是一种常用的商业估值方法，也被用于房地产投资和其他资产估价。
这种方法的主要思想是通过预测未来现金流量来确定资产的价值。
这意味着要进行预测未来一段时间内的所有现金流动性，并将它们折现回现在的价值。
这么做是因为在未来的时间，现金流可能会大幅变化，因此需要将未来的现金流折现至现在并结合考虑未来的风险来确定资产的实际价值。
未来收益法测算公式可以用于计算许多不同种类的资产的价值，其中包括房地产、股票和商业企业。
计算基于预测未来现金流和预期收益率，根据这些预测和风险评估，决定今天对未来的收益的折现系数。
这种方法广泛用于股票投资，通常会以现金流为基础，通过未来三年或五年的预测收益来计算股票的价值。
然而，这种方法也可以用于投资房产的估值。
房产投资人可以使用未来收益测算公式，对未来几年的租金和市场的变化进行估值来确定房地产的实际价值。
总之，未来收益法是一种重要的估值方法，可以用于各种不同类型的资产。
无论您是投资房地产还是股票，这种方法都能帮助您估值并决定未来的投资决策。